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       10月15日，戴德梁行举行了2015年第三季度每日发布会。会上，北中国区研究部主管陆明总结了北京工业（物流）市场在本季度的发展。目前，北京物流仓储市场处于求过于供的状态，下季度北京有多个物流仓储项目计划入市，将在一定程度上缓解北京仓储供应紧缺的局面。

       北京工业进入调整期产业园区集聚趋势明显

       随着京津冀一体化的推进和落实，北京工业经济发展进入调整期，疏解非首都功能带来的减量效果日益明显。陆明表示：“2015年1月至7月，北京全市规模以上工业实现增加值约2020亿元，同比增长1.2%，较上半年回落1.4个百分点。其中石油、化工、钢铁等高耗能行业增加值占全市规模以上工业的比重，由2011年的28.5%降到25.4%，同比下降3.1%；而工业战略新兴产业增加值同比增长4.5%，增幅比全市工业高3.3个百分点，对于全市工业政策的贡献率为83.3%；高技术制造业和现代制造业增加值分别增长9.6%和6.8%。重点发展的电子、汽车和医药产业增加值分别增长17.4%、4.7%和4.9%，均高于全市工业增速。”

       表现在工业用地上，在本季度北京成交的15宗工业用地中，11宗都来自大兴区中关村科技园区的大兴生物医药产业基地，拿地企业多为科技、生物制药及电子类企业。陆明表示：“预计未来北京工业企业向产业园区集聚的趋势会日益明显。”

       物流项目供应紧缺空港区域租金领先

       本季度，北京没有新的物流仓储项目入市，全市优质物流仓储存量维持在1,105,987平方米。由于北京物流市场供应有限而需求旺盛，空置面积叫售，租户也相对稳定，空置率环比微降1.1个百分点至3.4%，平均租金微涨环比上涨2.2%至每月每平方米39.5元。

       分区域来看，本季度空港区域仍以高品质的服务和物流设施领先于其他区域，平均租金为42,5元/平米*天，环比上涨2.6%。京南和通州区域物流仓储平均租金为别为38.6元和36.4元，环比分别上涨1.4%和2.1%。成交租赁方面，本季度较活跃的依然是电子商务及第三方物流相关企业。

       陆明表示：“下季度北京有多个物流仓储项目计划入市，若都能按期入市，将在一定程度上缓解北京仓储供应紧缺的局面。”

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