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　　2013年在去年第四季度的重庆，不仅物流地产行情看涨，包含厂房、商务园区等在内的全部工业地产租金都呈回升趋向。据世邦魏理仕监测，厂房均匀租金为16.5元/平方米/月，环比上涨1.7%，商务园区均匀租金为34.3元/平方米/月，环比回升0.5%。其实，第四季度重庆物流地产租金均匀18.3元/平方米/月，环比上涨3.4%。这主要得益于巴南区一个约8万平方米的高品德物流地产项目交付运用，租赁需求为第三方物流和电子商务经营商。

　　而2013年全年重庆物流地产市场，世邦魏理仕钻研数据显示，同样本比较租金同比上涨3.1%，处于加速上涨期。

　　政策利好 将来渝物流地产行情看涨

　　“出于政策利好因素，咱们对于重庆将来的物流地产市场是比较看好的。”世邦魏理仕相干钻研人员称。

　　据介绍，2013年2月16日，市政府正式宣布《重庆市国民政府对于加快建立长江上游地域商贸物流中心的看法》（。该文件指出，长江上游地域商贸物流中心是三中心（长江上游地域金融中心、商贸物流中心、科技教导中心）之一，是长江上游地域经济中心的主要组成局部。通过将来五年的尽力，重庆将全面建成万商云集、四通八达的长江上游地域商贸物流中心，完成流通现代化；到2020年，重庆将基础建成有影响力的全国主要商贸物流中心。

　　而依据文件请求，重庆建生长江上游地域商贸物流中心的主要标记是“三个翻番、三大集群、三个晋升”。其中直接与物流地产有关的，是到2017年，物流业增添值翻一番，达到1200亿元，年均增添15%；建成物流产业集群，造成物流基地（园区）8个；全市物流总费用占GDP的比重下降至17%左右，电子商务、商品配送系统发达，城市核心商圈、大型专业市场、物流基地、大中型商贸物流企业信息化妆备程度显着进步。

　　事实上，在世邦魏理仕看来，上述政策利好因素已在2013年的重庆物流地产市场上有所表现。报告显示，去年第四季度重庆工业用地成交均价464.2元/平方米，同比上涨0.3%，2013年全年渝工业地价同比上涨9.1%，一些大型物流设备开发商踊跃进驻重庆拿地建立高品德物流设备。2013年第四季度，巴南公路物流基地被规划为重庆市最大的公路物流基地，并签得京东团体入驻树立经营中心及仓库，同时普洛斯巴南物流园也在继续建立项目二期，规划于2015年初交付运用。预期将来该区域将有大量高品德物流设备投入市场。

　　“在可预感的将来，大型电商和第三方物流连续入驻使得需求上涨，重庆物流市场将维持活泼，估计租金或将上行。”世邦魏理仕指出。

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