资讯中心

这一轮的经济更迭中，投资热点除了资本市场的原始股，一级半市场的定增，并购重组带来的股权投资机会，还有一个领域非常值得关注，那就是带现金流的物业项目，其中以物流地产为新宠，物流地产作为电商和互联网的刚性配套，其投资价值将远远超过曾经红极一时的商业和住宅地产，很有可能，物流地产将带来新一轮造富运动。

中国的物流设施在设立之初主要是为满足出口和制造业仓储的需要。随着国内个人消费增长、零售市场成熟及电子商务的不断蓬勃发展，零售行业对物流设施尤其是高标准仓储的需求增长迅速。据中国仓储协会估算，截至2012年底，全国营业性通用仓库总体量达6.98亿平方米。

物流资产作为一种标准化的实体资产，其估值体系较为明晰，“资本化率”的估值方法已取得国内外投资者的共识。由于能够产生长期稳定的现金流和不断增长的物业价值，物流资产是保险机构、养老基金等机构投资者追捧的资产。物流地产的标准化运营使得资产的培育路径更加清晰明确，同时可以以此为基础提供融资租赁、供应链金融、轻加工、物流管理等高附加值服务。

因此，物流地产作为如今市场上被热捧的投资标的，具有估值方法明确、现金流稳定和运营标准化等优良的投资属性。与供应相对过剩、竞争加剧的写字楼及商铺市场，以及拥有大量新增供应且受政策管控的住宅市场相比，物流地产回报较高且未来预期亦相对积极，正日益成为国内外资本市场的投资热点。就在本月，一向致力于住宅地产的万科在杭州拿下的大江东物流用地，以及马云的菜鸟网络的布局，应该也是国内地产大佬觊觎物流地产这块香甜蛋糕的信号灯吧。

找车，找货困难？所有车源，货源尽在<物流指南>！