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有机构估计，到2020年，中国电子商务市场的范围将到达1万亿美元，届时中国将很快赶超美国成为全球最大的线上零售市场，而这种市场趋向将影响批发地产领域，开发商、经营商乃至批发商都会担忧线上批发额的增添招致实体店消耗额的下降。

　　而从美国的经历来看，电子商务的突起确已证实其对实体批发业的强烈冲击，受沃尔玛和亚马逊的双重威胁，加上电子媒体的突起，10—15年前美国那些欣欣向荣的批发企业现已事迹惨淡，其起因便在于，消耗者或抉择在网上购置实体商品，或间接抉择电子代替品，这让群众商品连锁企业面临破产，而城市中夫妻老婆店也面临终结。

　　而仲量联行上周宣布的“网购如何转变中国批发和物流地产市场”的报告则以为，从中国的批发地产开展状态来看，主流观念对批发地产市场的开展远景过于失望。仲量联行批发地产部高等经理范梦瑜以为，中国批发市场还远未开展成熟，实体批发店的覆盖网络也未完美，许多不兴旺城市还没有现代化购物中心。而考虑到中国人有逛街休闲运动的传统，中国消耗者仍然会抉择购物中央。

　　以深圳为例，范梦瑜介绍，第三季度深圳本地批发商仍体现活跃，地段好的购物中心仍供不应求，这使得深圳进年全年批发地产的净吸纳量估计创新高。然而，因为大部分成交位于非中心区的新商场，整体租金升幅偏低，将来优质供给将陆续增添，租金也会平稳增加。

　　仲量联行的统计还显示，往年一季度停业的宝安区首家中高等购物中央海雅绚丽城，在本季度的进驻率逐步改良。“非中心区域的商场因为能够辐射到寓居在关外的本地人群，对国内外中档批发商有较大的吸引力，成为新设点的选择之一。”仲量联行华南区批发地产部总监林世松示意，这部分需求将支持整体商铺市场的租赁运动。

　　而深圳中央区的购物中央则更加抢手，看不出电商环境下的萧条。林世松示意，深圳中央各购物中心靠近满租，也鼓励业主继续提升租金，同时，第三季度深圳全市优质批发物业首层平均租金环比增速从上季度的0.1％回升至本季度的1％，但整体升幅仍非常迟缓。而深圳全市批发物业的空置率由上季度的7.4％降落到本季度的6.3％，浮现整体租赁状态绝对平稳的状态。由此可见，深圳批发物业在电商大背景下仍焕发生命力。

　　林世松估计，只管电商甚嚣尘上，但深圳市民消耗才能高，商户将来对中心区有限的空置面积竞争也会逐步激烈，中心区域如罗湖和南山区一些人流量高的名目将仍然遭到批发商的喜爱，其租金将继承上升。