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尤鹏伟先生在工业、物流地产行业从业超过10年，在与工业及物流企业接洽、沟通方面有着相当丰富的经验，已为超过500位企业客户提供过选址顾问和市场咨询服务，包括工厂、仓储物流设施、展厅及研发中心等等。尤鹏伟先生深谙华西地区工业及物流市场及行业发展状况，擅长企业项目选址、项目投资与境内外收购，于2014年完成特斯拉当时全球最大服务中心—成都服务中心的选址工作，于2015年促进并完成当时中国西部地区最大单体物流项目股权并购案。

搜狐焦点网：成都仓储物流市场近年来经历了怎样的发展历程？未来的发展方向如何？

尤鹏伟：自2008年以来，得益于成都市政府、成都市物流办前瞻性的战略规划和实施，成都仓储物流市场进入了高速发展阶段，无论从物流园区的发展规划和高标准仓储设施的供应量，还是从进入成都市场的物流地产开发商数量和选址成都的物流企业来看，成都都是中国中西部地区仓储物流市场发展最为成熟的城市之一。

成都优质仓储物流市场的发展可以分为两个阶段：

起步期：2008-2012年期间，市场上的高标库项目经历了从无到有的起步阶段，现代物流仓储以较高的硬件配置逐渐取代了传统的物流设施，并逐步为市场所接受；

发展期：2012年至今，市场竞争日趋充分，国际开发商高品质仓库聚集度提高，并逐步布局新兴物流园区，同时园区的运营和管理亦逐步完善。土地开发向集约化方向发展，土地利用率不断提高，多层库的供应逐步增加，且市场对多层库的接受度也在提升。

未来的两年内将开始进入成熟期：

1、从仓储物流设施供应来看，市场将进一步细分，供应将进一步适应需求，分化出适用于城市配送、冷链物流、电商物流、汽车物流、医药物流等不同类型的产品形式；

2、从土地供应方向来看，物流项目的定位将进一步清晰，未来的物流用地将主要供应于有一定税收强度和规模的用家企业、结合区域产业发展的项目开发商、有特定功能的项目发展商等；

3、从市场需求来看，随着用家企业对硬件设施和软件管理水平的更高要求，对高标准仓储设施的需求仍然保持旺盛，尤其是电商企业、零售企业、汽车配件企业以及相关服务行业的需求将进一步扩大；

4、从发展区域来看，

a.三大核心物流园空港物流园、龙泉物流中心和新都物流中心得益于旺盛的城市配送和货物运输需求，市场地位将进一步巩固，尤其是龙泉物流中心，在成渝经济带发展、天府新区建设、天府国际机场建设、汽车及相关制造产业发展的巨大支撑下，预计两年后将占据成都地区高标准仓储物流设施供应市场40%以上的份额。

b.依托于亚洲最大集装箱编组站、蓉欧快铁、中亚班列等以铁路物流为龙头、多式联运相结合的青白江物流园，是未来成都物流市场增长潜力最大的区域之一。

c.随着第二绕城高速的建设完成，新津、简阳、金堂、广汉等地作为大型企业的区域分拨中心，也是仓储物流市场发展的有力支撑。

搜狐焦点网：目前有哪些专业的物流地产开发商进入成都市场？

尤鹏伟：拥有全国或全球布局的主流开发商几乎都已进入成都市场，包括：普洛斯、安博、嘉民、宝湾、嘉里大通、新地、维龙、易商等，也包括世邦魏理仕华西区工业物流团队于今年上半年协助引进的中国最大民营物流设施开发商之一—上海宇培集团，同时，中国大型房地产开发商万科集团和全球最大的私募股权基金美国黑石集团合作成立的万科物流也于今年进入成都市场。还有很多未进入成都市场的大型物流地产开发商和基金也计划已久。可以说，成都的仓储物流地产市场已经是一个较为充分竞争的市场。

搜狐焦点网：目前有哪些电商企业的仓储物流基地在成都市场有布局？

尤鹏伟：得益于旺盛的消费市场、良好的交通设施、充足的仓储供应市场等优势，成都是电商企业在西部地区设立仓储物流中心的首选城市。几乎我们能耳熟能详的主要电商企业都进入了成都市场，而且大部分作为区域分拨中心，辐射中国西部地区，如京东、唯品会、天猫、苏宁易购、国美在线、聚美优品、梦芭莎、酒仙网等等。

搜狐焦点网：世邦魏理仕将会在未来的成都市场扮演什么样的角色？

尤鹏伟：世邦魏理仕最大的优势是全球资源整合能力和服务团队专业水平，世邦魏理仕华西区工业及物流服务部在过去数年中，已为多个世界知名企业提供成都地区的选址服务，包括特斯拉成都服务中心、联合利华西区分拨中心等等；同时也为产业基金和开发商提供项目收购等专业服务。

对政府来讲，世邦魏理仕是一个招商引资机构，我们愿与政府部门共同探讨企业招商的新思路并协助引进产业发展所需的优秀企业。

对用户企业来讲，世邦魏理仕是一个专业的选址机构，我们相信客观、专业的服务能为用家带来更多切合实际的利益。

对开发商来讲，世邦魏理仕是一个专业的代理机构，长期工作在市场一线使我们对市场的判断更为清晰，能对项目的发展运营提供更实质有效的帮助。

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