当前全国物流园区建设存在问题分析
尽管我国的物流有了肯定的开展，但从总体上而言尚处于起步开展阶段，整体开展程度较低。只管城市物流园区的规划对区域经济的开展有许多匆匆进作用，然而物流园区的建立也要联合实践需求。广泛以为，我国的城市物流园区规划超前于经济与市场须要，这在中西部地域更为显著。在物流园区的规划建立超前于经济与市场须要的状况下，不可防止地会涌现一些反复建立的状况。
城市物流园区的建立外表上看热火朝天，然而建立并不是最终宗旨，如今园区建立中就存在过火偏重建立的数量，而无视了园区的应用率的毛病。根据中国仓储协会宣布的统计数字显示：与以后的“物流园区热”和“物流中央热”形成鲜明对照的是，我国物流中央均匀空置率已到达60％。 北京市2001年终规划建成、占地500亩、号称事先全国最大、设备最先进的华通物流园区，其花巨资兴建的高科技仓库在一年的时光里竟没有与外界签署一单真正的商业合同。【2】3。2不问实践，自觉求大 一些中央性的物流开展规划，重要内容都放在了如何推动外地物流业的扩大、建立上，自觉贪大，不讲实践，不问市场，未能充足斟酌周边的物流需求及应有的范围规范，所规划的物流系统大大越过了外地经济开展水温和实践市场需求。
根据零点的考察，城市物流园区或基地中投资较大的如北京物流港，投资总额将超越110亿元国民币；武汉的“万商云集”商贸园，投资总额也达100亿元左右。在这些城市物流园区中，占地动则数千亩，如北京物流港占地7000余亩；多则数万亩，如天津空港物流加工区占地达63000亩。这种大范围的建立，基本没有斟酌老本收益的关系。 在考察中很多受访者示意：“假如遵照如今的政策和运营环境，根据测算，建立物流中央的投资约需17、18年能力发出。”3。3局部物流园区建立存在“圈地”偏向 继20世纪90年代初期的“开发区热”等圈地热潮之后，不少地域和城市涌现了新一轮“圈地”景象。有些中央打着兴建物流园区的旗帜，为以后搞房地产而“圈地”偏向显著。 总投资达110亿、号称中国最大物流基地的北京物流港是此问题争议的焦点之一。资方之一的嘉里团体尽管也有不错的物流事迹，但它更为知名的却是旗下香格里拉大酒店和地产业务，而北京物流港的规划中就包含有商务中央等。此外，北京地产两巨头——华远和红石的双双入股，更是减轻了该物流基地的争议性。
此外，杭州传化物流基地规划中的“圈地”问题也引起了业界的广泛关注。 物流基地是运营性用地，遵照国度政策，应当拍卖。但传化物流基地的规划用地是政府以高价划拨给民营企业的。参加传化物流基地规划的咨询人员以为：自萧山划归杭州之后，传化物流所在的钱江二桥萧山出口处将成为大杭州的市中央，“到时分传化做不做物流都无所谓了，因为仅仅那块土地会大幅贬值”。
总体而言，局部中央在城市物流园区规划中，不是从满意企业进步物流运作效力、下降老本的需求并进而晋升城市整体经济运行效力的角度来开展物盛行业，单纯地为物流而物流，招致物流园区建立未能充足斟酌有关企业和区域经济开展的需求；为政绩而建立的物流园区求大求全，后果园区建成后招商涌现艰难，现有的仓储设备等物流资源未能得到充足应用，最后土地资源转为他用，如房地产开发等，局部中央涌现物流“圈地”之风，形成物流园区建立中的泡沫。13。4缺乏兼顾规划目前，很多省市都制订了树立城市物流园区的开展规划，然而，这些规划中存在很多问题，首先是规划自身的问题，比方，承当规划机构的资历，制订规划的方式，规划运用的数据，规划中的规划，规划中的园区形式等，其次是规划和规划之间的兼顾和和谐问题，各省市的规划就存在着省市县各种规划的和谐问题，存在着步调一致的景象，省市县的规划有的是同步进行的，有得甚至是市县的规划在先而省里的规划在后，至于经济区域内的省市物流园区就更加难以兼顾。因而，省内物流园区之间，物流园区和物流中央之间以及相邻省市之间的掩盖半径和区域效应等和谐问题在相干的规划中都没有斟酌。3。5 缺乏市场规矩和机制 在市场经济条件下，任何一种经济行动都必需遵照市场法则，物流是一个市场行动。因而开展物流，科学的市场需求剖析是十分重要的，城市物流园区的决策应当以市场需求为根据，而不能凭主观设想，目前的状况是很多城市规划的物流园区已经大大越过了市场的实践需求，比方，某直辖市已经规划的物流园区用地是东京的4～5倍，而这个城市的物流量却远不及东京的物流量；又比方，一些大城市规划出很多物流园区，尽管规划中各个物流园区各有偏重，然而在实践履行历程中很难划分差别。脱离实践的自觉开展形成了不良的影响，加大了原有物流设备和新建物流设备的竞争，延伸了土地投资的报答周期，甚至形成土地的闲置和糟蹋；同时，因为规划的多余已经涌现了变相房地产开发。3。6 缺乏基本钻研物流基本钻研在我国自身就对照软弱，而物流园区的钻研就更加是空白，目前还没有专门的机构和团队从事物流园区的钻研。因而，在开展城市物流园区历程中客观的局势是缺乏科学，技巧，教导和治理的支撑。物流园区的规划及方式，物流园区的开展形式，物流园区的效劳功用等一些重要问题还须要做深刻的钻研。 物流园区建设www.wlznw.com
